Realitní poradna

Dobrý den,
Zrušení tzv. předkupního práva u spoluvlastnictví nemovité věci je v přechodných ustanoveních nového občanského zákoníku „posunuto“ až na rok 2015. Pokud jde tedy o zákonné předkupní právo stávajících spoluvlastníků, kdy spoluvlastnictví vzniklo před 1. 1. 2014, tak to bude trvat ještě jeden rok od účinnosti nového občanského zákoníku a poté zanikne.
Z Vámi popsané situace vyplývá, že i když měl být podíl na věci ve spoluvlastnictví nabídnut Vaší dceři, nestalo se tak. Bylo tedy porušeno její právo vykoupit podíl za nabízenou cenu. Vaše dcera má v tuto chvíli možnost namítnou neplatnost uzavřené kupní smlouvy o převodu či se domáhat vůči nabyvateli, aby ji věc za příslušnou úplatu převedl. V této věci Vám však doporučuje obrátit se na kvalifikovanou pomoc odborníka, tj. advokátní kancelář.  

Dobrý den,
existuje několik typů smluv, které můžete sepsat s makléřem, který vás bude zastupovat, ohledně výše i doby jde zde o domluvu mezi makléřem a prodávajícím a také dle konkrétní nemovitosti.
Doporučuji vám zkontaktovat některou z našich kancelářích v dané lokalitě.
Kupříkladu dumrealit.cz/terra tel:734 766 119.
 
Děkujeme za dotaz

Dobrý den,
v případě, že na nemovitosti vázne platně sjednané předkupní právo třetí osoby, má vlastník nemovitosti povinnost v první řadě nabídnout nemovitost k prodeji osobě, v jejíž prospěch je toto předkupní právo zřízeno. Ve Vašem případě budeme předpokládat, že se jedná o předkupní právo věcné povahy (tj. toto předkupní právo je publikováno v katastru nemovitostí). Pokud by tato povinnost nebyla z Vaší strany splněna, mohla by osoba z předkupního práva oprávněna domáhat práva, aby mu předmětná nemovitost byla nabídnuta ke koupi soudní cestou, a to za stejných podmínek jako byla nemovitost nabyta. Vůči Vám jako povinné z předkupního práva má pak osoba oprávněná právo domáhat se náhrady škody, která jí z důvodu porušení povinnosti vznikla. Škodu mohou představovat náklady nezbytné k uplatnění jeho práva soudní cestou, dále náklady, které mu vzniknou v souvislosti s prodlevou v nabytí věci, a samozřejmostí jsou i požadavky nabyvatele věci. Pokud se oprávněný nebude domáhat, aby mu nabyvatel věc nabídl ke koupi, zůstane mu předkupní právo zachováno. (tato odpověď je zpracována podle stávající právní úpravy obsažené v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů).

Dobrý den,
v tomto případě jde o spoluvlastnictví nemovité věci, přičemž v případě, kdy jeden ze spoluvlastníků se rozhodne svůj podíl na nemovité věci prodat, je povinen ho nabídnou k přednostní koupi ostatním spoluvlastníkům. Předkupní právo se neuplatní, pokud se jedná o převod na osobu blízkou (tou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel, partner; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní). V případě, že otec Vaší matky nebude mít zájem o nabytí Vašeho spoluvlastnického podílu nebo nebude souhlasit s cenou za podíl na nemovitosti, jste oprávněna ho za totožnou cenu (která byla nabídnuta bratru Vaší matky) prodat jakékoli třetí osobě bez omezení. (tato odpověď je zpracována podle stávající právní úpravy obsažené v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů).
Současně upozorňuje na znění občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., který vstoupí v účinnost od 1. ledna 2014. Ten v určitých případech úplně ruší povinnost přednostně nabídnout podíl na nemovité věci ostatním spoluvlastníkům a zachovává ho pouze u určitých výjimek, avšak na časově omezenou dobu. Pozor však na přechodná ustanovení nového občanského zákoníku, podle kterých se tato úprava předkupního práva uplatní až jeden rok ode dne nabytí jeho účinnosti, a to do 1.1.2015.

Dobrý den,
samozřejmě je to možné. Doporučuji kontaktovat některou z našich poboček, která vám poskytne bližší informce a podmínky.

Pokud by se Vás současný nájemce rozhodl koupit vaši garáž, tak se ukončí smlouva o nájmu dohodou stran a uzavře se příslušná kupní smlouva, na základě které přejde vlastnické právo ke garáži z Vaší osoby na osobu bývalého nájemce. V otázce odměny realitní kanceláře za případné zprostředkování jiného kupce, Vám doporučujeme kontaktovat příslušnou kancelář dumrealit.cz v lokalitě, kde je umístěna Vaše nemovitost. Ti vám sdělí konkrétní podmínky.

Vážená paní Coufalová, Nejste první ani poslední, která nevěří realitním kancelářím, proto Vám to nemáme za zlé. V průběhu prodeje poznáte, že tento proces prodeje je složitý a má mnoho zásad. Jednou z nich je správně stanovit cenu. Nasadit cenu příliš vysoko může být stejně nákladné jako nasadit ji příliš nízko. Ceny nemovitostí určují změny v tržním prostředí, nikoliv Vaše citové vazby, nebo Vámi pociťovaná hodnota Vaší nemovitosti. Abyste pro svůj byt dokázala stanovit realistickou cenu, objektivně srovnejte hodnotu, vlastnosti a podmínky všech podobných nemovitostí ve Vašem okolí, a všech podobných nemovitostí, které se v posledních měsících prodaly. Také je nezbytné se seznámit s podmínkami každého možného prodeje. Na dnešním trhu jsou smluvní podmínky často stejně důležité jako cena. Pečlivě si rozpočítejte náklady na prodej a připravte si výkaz čistých výnosů, abyste získala nejlepší odhad toho, co budete muset ze zisku z prodeje bytu odečíst. Tuto analýzu nákupních nákladů by mohli požadovat také potenciální kupující. V případě jakýchkoliv dotazů můžete po sléze kontaktovat naše makléře v lokalitě.

Dobrý den pane Mareši, I nemovitost zasaženou povodní lze prodat. Záleží na tom, v jaké záplavové zóně se vyskytuje, kolikrát byla podobnou událostí zasažena a kolik let uběhlo od této události. Bezprostředně po „katastrofě“, jako ve Vašem případě, jsou ceny nemovitostí na minimu a dostanou se až na desetinu své původní ceny. Tudíž doporučujeme v současnosti nemovitost neprodávat. Pokud vydržíte nějaký ten rok, může se cena opět vrátit k původní částce. Na konkrétní možnosti se ptejte našich realitních odborníků, kteří Vám objektivně poradí jak situaci řešit. Naše odborníky si můžete vybrat v sekci makléři. Rádi Vám pomůžeme.