Postup prodeje nemovitosti

Rozhodli jste se prodat či pronajmout svou nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře Refias reality a chcete vědět, co můžete očekávat? Nemusíte mít obavy z prvního kontaktu s naší realitní kanceláří, poněvadž naše poradenské služby jsou bezplatné.

1. První schůzka, předání informací

Při prvním telefonickém kontaktu si s vámi náš realitní makléř dohodne osobní schůzku, na které si prohlédne vaši nemovitost. Tento realitní makléř, který bude mít vaši nemovitost na starosti, vás bude doprovázet po celou dobu realitního obchodu, až do samotného předání nemovitosti. Zkontrolujeme kompletnost podkladů nutných k realizaci obchodního případu. Na této schůzce si makléř také pořídí kompletní fotodokumentaci a podrobný popis nemovitosti.

2. Propagace

Naší pracovníci realitní kanceláře následně vaši nemovitost zadají do databáze nemovitostí na našem serveru. Ten ji již automaticky spáruje a vyhledá možné zájemce, kteří se v průběhu naší činnosti u nás registrují jako zájemci o nemovitosti. Dále systém automaticky zadává Vaši nemovitost do všech dostupných inzertních realitních vyhledávačů a internetové inzerce. Vaše zakázka je umístěna i na našich webových stránkách a na prezentačních vývěskách na frekventovaných místech.

3. Prohlídky nemovitosti

Zájemci mají možnost kontaktovat vašeho realitního makléře na jeho e-mail, nebo na přímý mobilní telefon, který je mnohdy k dispozici i do večerních hodin. Následně je dohodnuta prohlídka vaší nemovitosti, na kterou se dostaví osobně i realitní makléř, který provádí prodej vaší nemovitosti.

4. Zprostředkování financování

Při realizaci, či jen při konzultaci tohoto obchodního případu je zájemci o vaší nemovitost nabídnuta i přímá pomoc při financování kupní ceny prostřednictvím naší realitní kanceláře. Tímto způsobem ulehčujeme zájemcům o nemovitosti jejich trápení nad vyřizováním úvěru a tím docílíme i lepšího efektu prodeje vaší nemovitosti.

5. Sepsání rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy

Se solventním zájemcem o koupi vaší nemovitosti následně sepíšeme rezervační smlouvu. V této smlouvě již jasně deklaruje zájemce o koupi svůj záměr koupi, či pronajmout Vaši nemovitost za dohodnutou kupní nebo nájemní cenu. Tento zájem stvrzuje jednak svým podpisem, ale také složenou rezervační zálohou. Zároveň je zde stanoven nejpozdější termín podpisu kupní, či nájemní smlouvy.

6. Sepsání budoucí kupní smlouvy

Následně zajistíme všechny potřebné doklady na přípravu převodních smluv, jejichž návrhy vám naše kancelář vyhotoví. V této smlouvě o budoucí smlouvě je již závazek obou účastníků prodeje a nebo pronájmu nemovitostí uzavřít do určeného termínu smlouvu kupní, či nájemní. Tato smlouva o budoucí smlouvě se používá v případech, kdy např. kupující strana vyřizuje hypoteční úvěr nebo nemovitosti nejsou stavebně dokončeny a nebo má jedna ze smluvních stran jiný důvod proč se kupní, či nájemní smlouva nemůže podepsat okamžitě, ale vážný zájem o realizaci obchodu mají obě dvě strany navzájem.

7. Sepsání kupní či nájemní smlouvy

V okamžiku, kdy jsou obě dvě strany připraveny předem odsouhlasenou smlouvu v naší realitní kanceláři uzavřít, jsou vyzváni k podpisu této smlouvy.

8. Složení kupní ceny

Dle dohody účastníků se částka kupní ceny skládá v dohodnutém termínu do advokátní úschovy.

9. Návrh na vklad

Po podpisu kupní smlouvy bude proveden návrh na vklad na příslušném Katastrálním úřadě. Tento návrh na vklad je na katastrální úřad doručen našim pracovníkem.

10. Vyplacení kupní ceny

Po prokázání změny vlastnického práva, či jiných ustanovených podmínek je oprávněné straně vyplacena kupní cena na její bankovní účet. Tímto je obchod s nemovitostí ukončen.

11. Pomoc při zajištění odhadu nemovitosti pro potřeby zaplacení daně z převodu nemovitosti.

Naše realitní kancelář vám pomůže při vyřízení odhadu nemovitosti pro účely zákonné daně z převodu nemovitosti. Tato daň je ze zákona hrazena stranou prodávající a to ve výši 3 % z ceny kupní, či odhadní. Daň je počítaná z ceny vyšší.

12. Předání nemovitostí

Jsme přítomni u vašeho předání nemovitosti, kde vám pomůžeme s protokolárním předáním, opisem měřidel a určením vybavení, závad apod. Dále jsme také nápomocni při vyplnění formulářů na přepis médií, plynu, vody a elektrické energie. To vše za přítomnosti našeho realitního makléře, který vás celou dobu doprovázel při veškerých jednáních až do samotného a úspěšného konce, který jak doufáme, vedl k vaší naprosté spokojenosti.

13. Provize

Provizi si naše realitní kancelář účtuje až po úspěšné realizaci obchodního případu. Výše provize je s prodávajícím dohodnuta již při první schůzce, o tuto částku je cena nemovitosti již od počátku navýšena a již je započtena v ceně nemovitosti.

Služby advokáta

Realitní kancelář využívá k zajištění prodeje nemovitostí služeb advokátní kanceláře.

Ta je garantem bezpečného obchodu. Její služby začínají samotným ověřováním podpisů zúčastněných stran až po advokátní úschovu.

Samozřejmostí je kromě vypracování a sepsání příslušných smluv i vypracování a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Spolupracujeme s advokátní kanceláří, která se specializuje především na problematiku nemovitostí a může našim klientům podle okolností poskytnout právní zastoupení v soudních sporech, jejichž předmětem jsou především nemovitosti.

Přednostní služby advokáta:

• ověření vlastnických práv
• sepsání smlouvy nájemní i podnájemní
• sepsání smlouvy kupní - včetně návrhu na vklad do katastru nemovitostí ( zajištění zápisu )
• sepsání smlouvy o smlouvě budoucí
• smlouvy zajišťovací - zástavní ( ručení nemovitostí )
• smlouvy o zřízení věcných břemen
• převody nemovitostí včetně zástav - věcných břemen
• poradenství při zřízení zástavního práva
• zajištění finanční úschovy.