Rodinný dům 6+1 se zahradou, bazénem a FVE

Habrová ulice, Přišimasy

Některé domy nabízejí prostor. Jiné technologii. A jen výjimečné nemovitosti dokážou spojit komfortní rodinné bydlení, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu v jeden funkční celek. Tento dům v Přišimasech je přesně takovým příkladem.

Rodinný dům z roku 2007 nabízí užitnou plochu 215 m² na pozemku o celkové výměře 916 m², z čehož samotná zahrada tvoří velkorysých 734 m². Zastavěná plocha domu činí 138 m² a zděný zahradní dům dalších 44 m².

Architektura a konstrukce

Dům je postaven z kvalitního cihelného systému Porotherm, který zajišťuje dlouhou životnost, stabilní vnitřní klima a výborné tepelně-izolační vlastnosti. Sedlová střecha s pálenou keramickou krytinou je nejen estetická, ale také velmi odolná a prakticky bezúdržbová.

Energetická náročnost budovy je třída B – 72 kWh/(m²·rok), což potvrzuje vysokou efektivitu provozu.

Dispozice a vnitřní prostor

Dispozice 6+1 byla navržena s důrazem na praktičnost, soukromí jednotlivých členů rodiny a možnost kombinovat bydlení s prací.

Přízemí

• vstupní hala

• pracovna vhodná i jako kancelář nebo studio

• koupelna + toaleta

• technická místnost

• garáž

• prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu

• kuchyň na míru s vestavěnými spotřebiči a spižírnou

Podkroví

• čtyři samostatné pokoje se šatnami

• balkon

• koupelna + toaleta

• vstup na zateplenou půdu s úložným prostorem

Podlahy tvoří keramická dlažba, která je praktická, odolná a vhodná pro každodenní provoz rodiny.

Díky rozvržení lze dům upravit také pro dvougenerační bydlení nebo podnikání z domova.

Technologie a úsporný provoz

Dům byl průběžně modernizován a technologicky vylepšován tak, aby splňoval nároky současného komfortního bydlení.

Součástí vybavení jsou:

• FVE s bateriovým úložištěm

• krbová vložka s výměníkem pro ohřev vody

• elektrický kotel napojený na FVE

• klimatizační jednotky

• venkovní žaluzie

• zateplená půda

• 2 nabíječky pro elektromobily

Aktuální měsíční náklady na provoz domu činí necelých 5 000 Kč, což je vzhledem k velikosti nemovitosti mimořádně příznivá hodnota.

Internet je zajištěn díky instalovanému převaděči Wi-Fi přímo na domě — majitel má připojení zdarma.

V případě zájmu možnost výhodného odkupu zásob topného dřeva.

Zahrada a venkovní zázemí

Jižně orientovaná zahrada o rozloze 734 m² poskytuje ideální kombinaci soukromí, slunce a prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity.

Součástí exteriéru:

• bazén 3 × 6 m se zastřešením a pískovou filtrací

• terasa s dálkově ovládanou markýzou

• zděný zahradní dům (dílna + dřevník) s terasou

• venkovní krb

• možnost zimního uzavření zahradního objektu

• jezírko

• skleník

Zahradní stavba je zkolaudovaná a může sloužit nejen jako technické zázemí, ale i jako plnohodnotný relaxační prostor.

Parkování

• garáž pro 1 automobil

• další 4 parkovací místa na pozemku za sekčními vraty

Pozemek je tak plně zabezpečen a poskytuje dostatek prostoru pro více vozidel.

Lokalita

Přišimasy patří mezi vyhledávané rezidenční lokality díky kombinaci klidu, přírody a dostupnosti Prahy.

V obci se nachází:

• mateřská škola

• Sokol

• hospůdka

• fotbalové hřiště

• obecní úřad

Kompletní infrastruktura je v nedalekých Úvalech, odkud se vlakem dostanete na Masarykovo nádraží přibližně za 25 minut.

Právní stav a možnosti

• bez zástavních práv a věcných břemen

• možnost financování hypotékou

• nastěhování možné ihned

• vybavení dle dohody

Shrnutí hodnoty nemovitosti

Tento dům představuje kombinaci parametrů, které se na trhu objevují jen zřídka:

✔ velkorysý prostor
✔ nízké provozní náklady
✔ moderní technologie
✔ kvalitní konstrukce
✔ klidná lokalita blízko Prahy
✔ flexibilita využití

Výsledkem je nemovitost, která dává smysl nejen dnes, ale i z dlouhodobého investičního hlediska.