Prodej moderního nízkoenergetického domu 4+1 se zahradou a FVE – Kamenice, Ládví

Nabízím ke koupi samostatnou část nízkoenergetického dvoupodlažního trojdomu typu UNO od developera Canaba v oblíbené obci Kamenice, část Ládví.
Dům s užitnou plochou 95,9 m² a zahradou 239 m² byl zkolaudován v roce 2020 a je ve výborném, pečlivě udržovaném stavu – připravený k okamžitému nastěhování.

Dispozice a vybavení

V přízemí se nachází:

· vstupní předsíň,

· koupelna a samostatné WC,

· technická místnost,

· prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu.

V patře najdete tři samostatné neprůchozí pokoje a druhou koupelnu s WC.

Podlahy tvoří převážně dlažba, v ložnicích je linoleum. Orientace domu je převážně na jih, což zajišťuje dostatek světla po celý den.
Kuchyňská linka na míru bude ponechána včetně kompletního vybavení.

Zahrada a exteriér

Zahrada je zatravněná, udržovaná, doplněná o okrasné a ovocné stromy.
Na jižní straně domu je terasa s pergolou – ideální místo pro odpočinek a letní posezení.
Součástí je parkovací stání, malý zahradní domek, přívody vody i elektřiny a vsakovací systém pro dešťovou vodu.
Dům je kompletně oplocený.

⚡ Úsporný provoz a technologie

· vytápění: elektrokotel + krbová kamna (nízké náklady),

· ohřev vody: bojler,

· klimatizace v obývacím pokoji i hlavní ložnici,

· fotovoltaická elektrárna (4,98 kWp) s bateriovým úložištěm 9,3 kWh,

· nabíjecí stanice pro elektromobil.

Měsíční náklady na provoz činí cca 4 655 Kč, přes léto klesají pod 2 000 Kč (i při nabíjení 2 elektroaut).

Lokalita a doprava

Kamenice – část Ládví nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy:

· autem na metro Budějovická za 25 minut,

· autobusem cca 40 minut, zastávka 2 minuty chůzí,

· vlaková stanice Strančice – 34 min na Hlavní nádraží.
V obci je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, pošta, obecní úřad, hřiště, kavárna, cyklostezky i krásná obora a místní rybníky ideální pro procházky.