PRO PRODÁVAJÍCÍ

Prodej nemovitosti je náročnou obchodní transakcí, která se skládá z několika procesních kroků a vyžaduje poměrně složité právní operace. Spoluprací s profesionálním realitním makléřem můžete celý proces značně urychlit. Vyhledám pro Vaši nemovitost vhodného kupce, nebo nájemce. Díky mnoholetým zkušenostem jsem schopen podat kvalifikované tržní odhady, vytvořit jedinečnou prezentaci a video prohlídku, kterou inzeruji na správných místech, abych oslovil co nejvíce potencionálních kupců (realitní servery, realitní tiskoviny, lokální marketing…). Naše spolupracující advokátní kancelář pro Vás vypracuje veškeré potřebné dokumenty nutné pro prodej nemovitosti. Zajistí pro Vás úschovu kupní ceny až do převodu na katastru nemovitostí.

Mým cílem je prodat nemovitost vždy za co nejvyšší cenu a v co nejkratším čase, ale především maximální spokojenost mých klientů, bez té by mi totiž moje práce nedávala smysl. A proto dělám na základě zjištěných potřeb klientů pro ně maximum a vždy s osobním přístupem.

PREZENTACE

Vytvoření nabídky, kterou nepřehlédne žádný potencionální zájemce.

• Využití Home Stagingu – zvýšení prodejní ceny nemovitosti a její zatraktivnění na trhu.
• Vytvoření profesionální prezentace nemovitosti – poutavé texty, profesionální fotografie.
• Vytvoření tržní analýzy nemovitosti – posouzení reálné trží ceny nemovitosti v místě a čase.
• Nastavení obchodní strategie prodeje nemovitosti – konkrétní postup prodeje.
• Natočení video prohlídky nemovitosti, případně i za pomoci dronu.
• Vytvoření 2D a 3D půdorysů.

MARKETING

Při prodeji nemovitosti využívám všech dostupných marketingových prostředků, které zvyšují její prodejnost.

• Možnost získání bonusu v podobě prémiového místa na serveru sreality.cz pomocí TIPu regionu.
• Zajištění tzv. Open House – dny otevřených dveří nemovitosti - prodej nejlepší nabídce.
• Zajištění lokálního marketingu - vyvěšení plachty „NA PRODEJ“ na Vaší nemovitosti nebo bilboardu v jejím okolí, popř. cílená marketingová kampaň v dané lokalitě – významné zvýšení šance na prodej - nikdy nevíte, kdo ve Vašem okolí hledá nové bydlení.
• PPC reklama, Sklik.
• Minimálně 1x týdně topování (aktualizace) Vaší nabídky na sreality.cz.
• Inzerce na webu dumrealit.cz - má více než 8 000 přístupů za den – jeden z top serverů.
• Inzerce na více než 75 realitních serverech, včetně Sreality, iDNES a RealityMix.cz.
• Možnost párování Vaší nabídky s jinými realitními kancelářemi.
• Minimálně 1x týdně topování (aktualizace) Vaší nabídky na idnes.cz.
• Zveřejnění Vaší nemovitosti ve vlastním magazínu Dumrealit.cz s nákladem 50.000 výtisků.
• Použití marketingu na sociálních sítích - oslovení klientů pomocí reklamy a organické sdílení.
• Web dumrealit.cz využívá moderní marketingové prostředky – remarketing, obsahový marketing.
• BONUS - vizualizace a vlastní webové stránky - u lukrativních nemovitostí, nedokončených anebo developerských projektů.

BEZPEČNOST

Zajistím bezpečný prodej a převod prodávané nemovitosti.

• Kladné reference klientů  - pozitivní zkušenosti, předávání doporučení.
• Pomoc při řešení problematických obchodů - exekuce, insolvence, oddlužení, dražby, výkupy.
• Zajištění tzv. smluvních ujednání - potřebné pro splnění zákonných povinností vůči kupujícímu.
• Zajištění právních služeb nezávislou advokátní kanceláří se specializací na nemovitostní právo.
• Prověření poptávajících klientů – jejich totožnost, bonita.
• Kontrola právního stavu nemovitosti, případná pomoc při uvedení do souladu.
• Zajištění potřebných podkladů – úřady, archivy, katastrální úřad apod.
• Zajištění advokátní úschovy kupní ceny.
• Asistence při předání nemovitosti – sepsání předávacího protokolu, předání klíčů, vybavení nemovitosti, případné zdokumentování stavu nemovitosti, přepisy energií apod.
• Poskytnutí zálohy na kupní cenu nemovitosti – až do výše 1.500.000 Kč .
• Jsme držiteli licence „Diamond“ Realitní komory ČR – nejvyšší záruka kvality.

ZAJISTÍME

• Zprostředkování a vyhledávání investičních příležitostí, s různou mírou rizikovosti – nemovitosti, komodity, podílové fondy, dluhopisy, měny, technologie, start upy apod.
• Vypracování Průkazů energetické náročnosti budovy - poradím Vám, jak nezaplatit pokutu 100.000 Kč.
• Vypracování auditů nemovitostí – technická inspekce nemovitosti.
• Komplexní správu nemovitostí – byty, domy, činžovní domy, komerční objekty, kanceláře apod.
• Zajištění bezpečné úschovy kupní ceny – advokátní, notářská, bankovní úschova.

Tržní odhad nemovitosti

Chcete zjistit aktuální cenu své nemovitosti?
 Trh s nemovitostmi se neustále mění a co platilo před rokem, může být dnes jinak.

Stanovení ceny nemovitosti není nikdy pouhý výplod fantazie makléře nebo majitele. Dost často vídám nesprávně nastavené ceny nemovitostí, a to buď od samotných majitelů, kteří mají zkreslené představy či vychází z toho, co prodejem své nemovitosti musí všechno vyřešit, anebo od nezkušených makléřů – obvykle to většinou bývá nacenění pouze podle toho, co se v okolí prodává. Nesprávným naceněním prodávané nemovitosti téměř vždy přichází jejich majitelé o nemalé peníze. Ať už při prodeji nemovitosti pod cenou anebo prodejem předražené nemovitosti. Častým mýtem většiny prodávajících je, že "na začátku zkusíme nastavit prodejní cenu vyšší a pak jí budeme snižovat". I tento postup může překvapivě v mnoha případech vést k prodeji pod cenou. Nemovitost se tak může lehce "profláknout" a příliš vysokou cenou odradíte zájemce, kteří by nemovitost za normálních okolností koupili za slušné peníze. Po zlevňování už ztratí zájem, nebo ještě zkusí dále smlouvat. Je to dlouhodobý a logický trend, který funguje bez ohledu na aktuální chování trhu.

Tržní odhad nemovitosti vždy určuji podle:

• PRODANÝCH nemovitostí v okolí (tyto informace získáte nejlépe od makléře v dané lokalitě)
• srovnatelných nabídek na prodej v okolí
• cenových map (data čerpaná přímo z databáze katastrálního úřadu – reálně uskutečněné prodeje)
• podle zkušeností makléřů z dané lokality.

Vždy když prodávám nemovitost v jiné oblasti, než ve které působím a kterou dokonale znám, spojím se s kolegy makléři v dané lokalitě a zjišťuji, co přesně a kdy se prodalo, za jaké částky a především jak dlouho dané prodeje trvaly. Ze všech výše uvedených zdrojů čerpám veškeré informace a vytvářím tržní analýzu prodávané nemovitosti a zároveň společně s majiteli nemovitosti stanovuji obchodní strategii prodeje.

Pro majitele nemovitostí zpracovávám nejen tržní analýzu prodávané nemovitosti, ale v případě zájmu rovněž i nezávislé posouzení prodejnosti dané nemovitosti. Tzn. že když už nemovitost prodáváte přes jiného makléře, tak jsem schopen Vám nezávisle posoudit, zda Váš makléř správně nemovitost nacenil a zda ji dostatečně propaguje. Mohu jeho práci dle svých letitých zkušeností zhodnotit a posoudit, jaká je dle mého názoru šance na prodejnost Vaší nemovitosti a za jakých podmínek.