Zpět Profil makléře:
Blanka Lemonová

Blog

Nejčastější otázky pro realitního makléře

Nejčastější otázky Nejčastější otázky pro realitního makléře. Otázky, na které realitní makléř nejčastěji odpovídá. Proč vlastně majitelé nemovitosti nechtějí spolupráci s realitní kanceláři. Čeho se nejvíce obávají.

Celý článek najdete zde:

https://blankalemonova.cz/nejcajstejsi-otazky-pro-realitniho-maklere/

Jak prodat nemovitost s hypotékou?


Jak prodat nemovitost s hypotékouJak prodat nemovitost s hypotékou? Jak prodat nemovitost, na které vázne zástavní právo. Tento článek by si měli přečíst, jak prodávající nemovitosti, tak také kupující. Pokud totiž kupujete nebo prodáváte nemovitost bez realitního makléře, měli by jste vědět na co všechno je potřeba se připravit. 

Jak prodat nemovitost s hypotékou. Není nic čeho by jste se měli obávat. Takové prodeje probíhají velmi běžně. Rozdíl je pouze v tom, že to trvá déle.  

Krok za krokem jak prodat nemovitost s hypotékou, celý článek:

https://blankalemonova.cz/jak-prodat-nemovitost-s-hypotekou/

Jak prodat nemovitost - Průvodce prodejem

Jak prodat nemovitost v 7 krocích:

  1. příprava nemovitosti
  2. výběr realitního makléře
  3. správné nastavení ceny
  4. marketing
  5. vyjednávání
  6. postup prodeje
  7. nejčastější dotazy

Výše jsem shrnula nejdůležitější body, na které je nutné se připravit před prodejem nemovitosti. Není důležité jen prodat nemovitost, ale důležité je Jak prodat nemovitost, tak aby jste si byli jistí, že jste ji prodali správně. Celý článek spolu s odkazem ke stažení naleznete přímo zde:

https://blankalemonova.cz/jak-prodat-nemovitost-pruvodce-prodejem/

Můj příběh

Jaký je můj příběh? Jmenuji se Blanka Lemonová a jako realitní makléřka pracuji od r. 2012.

Když jsem se rozhodla pro tuto práci, bylo to pro mě spíše na zkoušku. Měla jsem nějakou představu, co ta činnost obnáší, ale jakmile jsem ji skutečně začala dělat pochopila jsem, že co jsem očekávala tak není a co jsem si myslela taky ne!

Ve zkratce pokud chcete dělat realitního makléře, protože si tak jednoduše vyděláte spoustu peněz budete zklamáni.

Když jsem zjistila, jaké to vlastně ve skutečnosti je a kolik se toho musím naučit, neodradilo mě to. Právě naopak všechny tyhle nové zkušenosti byli velmi zajímavé a jsou pro mě do dnes. 

Sama jsem se musela denně motivovat k práci, ikdyž jsem občas poslouchala celý den samé odmítnutí a to není pro nikoho příjemné. Naučila jsem se odmítnutí přijmout, s tím že každému prostě pomoc nemůžu. A budu tady pro ty, kteří o pomoc zájem mají. Protože, to bylo vždy to největší povzbuzení do další práce. Prodaná nemovitost a spokojení klienti. 

Problémem bylo, že tohle se nestane zázračně během pár měsíců, ale spíše let. Nebudu tvrdit, že i pro mě nebyl okamžik, kdy jsem přemýšlela jestli pokračovat, když se mi delší dobu nedařila prodat žádná nemovitost a stále jsem musela platit všechny náklady , které jsou nutné platit u každého provozování takové činnosti na živnostenský list. 

Díky mé pracovitosti a trpělivosti jsem po nějaké době vždy dokázala nemovitost prodat a naučila jsem se tu nejdůležitější věc. Tuhle práci musíte dělat na 100% jinak to nejde. To jsem si naštěstí brzy uvědomila a získala jsem si díky tomu přístupu ke každému mému klientovi jejich důvěru. Můj pracovní úspěch je hlavně díky mým klientům bez nich bych práci neměla. Proto jsem se rozhodla dát každému mému klientovi vždy 100% a ještě něco navíc.

Dívám se na mou práci už teď úplně jinak než v r. 2012

Neprodávám nemovitosti, pomáhám ostatním dostat to co chtějí a pomůžu i vám. 

Garantuji vám prodej nemovitosti.

Více o mně najdete také zde: https://blankalemonova.cz/o-mne/

Tipy - focení nemovitosti

Přečtěte si užitečné tipy při focení nemovitosti. Pokud sami prodáváte nemovitost a chcete docílit většího zájmu, je prezentace velmi důležitá. Záleží přeci na každém zájemci, kterého tak dokážete oslovit. 

Pamatujte: Cena vaší nemovitosti je závislá od toho, jak je dobrá inzerce nemovitosti. Je rozdíl oslovit 5 zájemců nebo 50!!

Připravila jsem pro Vás  tento užitečný seznam tipů na focení nemovitosti a až se budete chystat fotit nemovitost určitě se jim řiďte. 

Tipy – focení nemovitosti a celý článek naleznete zde:

Kupujeme rodinný dům - zeptejte se na tyto otázky!!


Vždy komunikujte výhradně s vlatníkem nemovitosti!

Otázky:

  • kde vedou veškeré přípojky k domu?
  • kde je přesná hranice pozemku?
  • odpovídá zakreslení nemovitosti na katastru nemovitostí se skutečným stavem?
  • jaké jsou rozvody vody? a kdy byla dělána elektroinstalace?
  • zeptejte se na poslední datum revizí např. kotle
  • zeptejte se na aktuální stav střechy
  • na zdech a na stropě se dívejte po prasklinách, a plísních nebo flecích
  • pokud byly na době provedeny úpravy, tak jaké a kým?
  • jaké jsou měsíční náklady na provoz domu 
  • jací jsou sousedé?
  • jaké je zde prostředí pro děti?
  • jaká je občanská vybavenost?
  • jak sousedé reagují na zvíře?
  • jakým způsobem funguje televize a internet
  • kdy bude dům vyklizen a připraven ke stěhování?
  • proč se majitelé stěhují? 

Formulář si můžete stáhnout zde:

https://blankalemonova.cz/koupe-domu-otazky/

 

Kupujeme byt - zeptejte se na tyto otázky!!

Vždy komunikujte výhradně s vlatníkem nemovitosti!

Otázky:

  • jaké jsou celkové náklady na bydlení
  • jedná se o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví ( lze převod do osobního a jsou tam pak další poplatky? kdo je uhradí?)
  • jací jsou sousedé?
  • jaké je zde prostředí pro děti?
  • jaká je občanská vybavenost?
  • jak sousedi reagují na zvířata?
  • jakým způsobem funguje televize a internet?
  • kdy bude byt vyklizen a připraven ke stěhování?
  • na zdech a na stropě se dívejte po prasklinách, plísních a flecích
  • zjistěte stav stupaček, termín výměny?
  • elektrické rozvody v bytě, ujistěte se že fungují všechny spotřebiče, které v bytě zůstavají
  • vyzkoušejte funkčnost vodovodních baterií, topení
  • všimněte si také stavu společných prostor
  • informujte se o aktuálním stavu střechy
  • proč se majitelé stěhují?

Formulář si můžete stáhnout zde:

https://blankalemonova.cz/koupe-bytu-otazky/

Výhody prodeje s realitním makléřem

Jaké Vám přinese výhody spolupráce s realitní kanceláří? Proč vlastně vybírat realitního makléře? 

Jestli se rozhoduje, zda osovit realitního makléře, zde jsem pro Vás připravila alespoň stručný přehled toho PROČ by jste měli spolupráci zvážit. 

Co pro Vás realitní makléř udělá:

  • pomůže nejen prodat Vaší nemovitost, ale také zároveň Vám poradí s koupí nové nemovitosti. Ať už budete hledat nový domov nebo investici
  • zajistí bezpečný prodej nemovitosti se všemi náležitostmi s tím spojenými, dále nezapomene na žádné potřebné informace, které musíme jako prodávající poskytnou kupujícím již na prohlídce
  • ušetří Vám spoustu Vašeho času, který můžete věnovat své práci nebo rodině
  • bude za Vás vyjednávat a domlouvat vše potřebné. Pro prodávající býva často vyjednávání nepříjemnou součásti prodeje
  • postará se o všechny zákonné povinnosti, jak prodávajících tak také kupujících

Na závěr pouze připomenutí toho, že správný realitní makléř je profesionál, důvěřujte jeho radám. Zná průběh obchodu nejlépe a dokáže různé situace předvídat. Vybírejte proto uváženě, realitní makléř Vás musí o jeho hodnotě přesvědčit. 

3 nejčastější chyby při prodeji nemovitosti bez RK

Prodáváte nemovitost? Víte, že pro úspěšný prodej nemovitosti s maximálním ziskem je nastavení ceny to nejdůležitější? Dále prezentace nemovitosti a také počet oslovených zájemců rozhoduje o tom, zda si budete jisti, že jste prodali nejlepší nabídce! 

Nedělejte tyto chyby:

1.Špatně nastavená kupní cena

Nejprve je třeba zjistit aktuální tržní hodnotu nemovitosti a podle uvážení následně zvolit nejvhodnější cenovou strategii. Správné nastavení prodejní ceny je při prodeji nemovitosti to nejdůležitější. Zbytečně nenavyšujte cenu, pomůžete tak prodat ostatní nemovitosti, ne tu vaši.

2.Prezentace nemovitosti

Dalším důležitým krokem je prezentace nemovitosti, tím se myslí fotografie, půdorys nemovitosti případně videoprohlídka. Fotografie musí zaujmout, musí se líbit, už dobře zpracovaná prezentace dokáže nemovitost prodat. Foťte za slunečného počasí, ukliďte zbytečnosti, které na fotografiích být nemusí. Nefoťte členy rodiny!!!

3.Inzerce nemovitosti

Pokud chcete nemovitost skutečně prodat za co nejvíce je nutné oslovit také co největší počet zájemců. Nestačí inzerovat nemovitost na 5-ti serverech nebo někdy i méně a jen čekat na telefon (budou Vám stejně volat jen realitní kanceláře). Při prodeji je potřeba být aktivnější inzerce je jen jedna část (mějte alespoň 10 inzertních serverů), oslovte Vaše blízké okolí, aby všichni věděli že je nemovitost na prodej, případně označte nemovitost plachtou.

 

 

5 tipů jak koupit nemovitost

5 tipů, jak být připraveni na koupi nemovitosti

Tipy realitního makléře:

Držte se rozpočtu

Před tím než začnete hledat nemovitost ověřte si na jakou výši hypotéky dosáhnete. Poté, co vezmete v úvahu dodatečné náklady  jako jsou daně, poplatky a pojištění, by jste si měli určit konečný rozpočet na koupi, který si můžete dovolit.

Zvolte si správnou lokalitu

Zvolte si uváženě lokalitu, kde chcete nemovitost koupit. Počítejte s tím, jak daleko budete denně dojíždět za svými povinnostmi.

Buďte připraveni se rychle rozhodnout

Na současném trhu je prodej nemovitostí velmi rychlou záležitostí. Buďte připraveni podat rychlou nabídku na koupi. Tak uspějete! 

Správné vyjednávání

Je potřeba si uvědomit, že ne vždy ta nejvyšší nabídka vyhrává. Pro prodávající často    bývá nejzajímavější nabídka s nejměnším počtem nepředvídaných událostí. Proto buďte na koupi připraveni.

Šetřete čas

Vyberte si správného realitního makléře, vždy Vám pomůže ke správné koupi nemovitosti a poradí Vám při rozhodování.

 

Koupit nebo pronajmout?



Chráníme Vaše soukromí

Naše společnost používá soubory cookies, které nám pomáhají zlepšovat funkčnost stránek a zajištují, aby naše stránky fungovaly bezpečně, neustále se zlepšovaly a přizpůsobovaly vaše vyhledávání. Díky nim dokážeme lépe nabídnout obsah, který pro vás může být zajímavý a užitečný. Kliknutím na tlačítko „Rozumím“ souhlasíte s využíváním všech cookies.
Více informací
ROZUMÍM   ZAMÍTNOUT