PRŮBĚH OBCHODNÍHO PŘÍPADU

  • Nezávazné posezení u kávy, zjištění potřeb prodávajícího, nastínění možností spolupráce.
  • Úvodní prohlídka nemovitosti realitním makléřem/specialistou.
  • Určení tržní ceny nemovitosti – zpracování tržní analýzy nemovitosti.
  • Návrh postupu prodeje/ pronájmu nemovitosti – nastavení obchodní strategie prodeje.
  • Uzavření exkluzivní zprostředkovatelské smlouvy.
  • Shromáždění potřebných dokumentů k prodeji nemovitosti (list vlastnictví, nabývací titul, projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, znalecký posudek, PENB, technická inspekce atd.).
  • Profesionální nafocení nemovitosti – homestaging, videoprohlídka, využití dronu atd.
  • Specifikace rozsahu marketingové kampaně – inzertní servery, online i offline marketing atd.
  • Vyhotovení prezentace nemovitosti – fotky, popis, videoprohlídka, půdorysy apod.
  • Organizace prohlídek nemovitosti – openhousy, koordinace jednotlivých prohlídek.
  • Poskytování aktuálních informací o stavu prodeje prodávajícím – reporty, ohlasy apod.
  • Jednání o optimální ceně v průběhu prodeje – dle již nastavené obchodní strategie prodeje.
  • Uzavření rezervační smlouvy s vážným zájemcem a složení rezervační zálohy.
  • Účast na schůzkách a jednáních - s právníky, hypotečními bankami, úřady apod.
  • Příprava smluvních podkladů našim prověřeným a zkušeným právníkem (rezervační smlouva, smlouva o budoucí kupní smlouvě, úschovní smlouva, kupní smlouva).
  • Zajištění advokátních či notářských úschov – včetně zajištění výplaty kupní ceny z úschovy.
  • Zajištění znaleckých posudků a odhadů (pro potřeby finančního úřadu, dědictví, darování apod.), analýz a technických zpráv o stavebně-technickém stavu nemovitosti – PENB, technická inspekce nemovitosti, prověření nemovitosti apod.
  • Odhad tržní ceny nemovitosti – pro účely úvěrující banky pro kupujícího, účast a komunikace s odhadcem příslušné banky.
  • Zajištění uzavření všech potřebných smluv a ověření podpisů jejich účastníků.
  • Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny příslušného katastru nemovitostí k zápisu vlastnického práva na nového vlastníka.
  • Zajištění vyhotovení přiznání k dani z nabytí nemovitosti – pro potřeby kupujícího.
  • Předání nemovitosti – podepsaný předávací protokol s čísly a stavy měřičů jednotlivých médií.
  • Přehlášení médií na nového vlastníka – elektřina, plyn, voda, odpad, internet, kabelová TV.