Doporučení DUMREALIT.CZ při koupi nemovitosti

1. Zaměřte se na nezbytné parametry nemovitosti

Ujasněte si všechny své priority týkající se hledané nemovitosti. Zaměřte se zejména na:

• typ nemovitosti, který hledáte a způsob jejího dalšího využití;
• lokalitu nemovitosti;
• občanská vybavenost v okolí nemovitosti;
• stáří nemovitosti, možnosti rekonstrukce;
• příslušenství nemovitosti.

2. Prohlídka vybrané nemovitosti

Před samotnou prohlídkou si udělejte seznam otázek, které jsou pro Vás rozhodné pro výběr vhodné nemovitosti.
Vždy si vezměte s sebou papír s tužkou a fotoaparát. Jakékoli záznamy při rozhodování oceníte.

3. Uzavření rezervační smlouvy

Po výběru vhodné nemovitosti Vám bude předložena rezervační smlouvu, kterou dojde k dojednání podmínek rezervace nemovitosti a uhradíte rezervační poplatek.

Ve smlouvě by mělo být zachyceno zejména:

• dostatečně určitě označeny smluvní strany;
• přesně a určité informace týkající se nemovitosti;
• výše a způsob složení rezervačního poplatku;
• podmínky samotné rezervace nemovitosti;
• další případné dohody, které byly mezi stranami ujednány.

V případě rezervačního poplatku převyšující částku 100.000,- Kč se důrazně doporučuje využít pro účely jejího složení advokátní nebo notářskou úschovu.

4. Smlouva o budoucí kupní smlouvě/Kupní smlouva

Pro přípravu vyhotovování znění Smlouvy o budoucí kupní smlouvě či Kupní smlouvy, která je základní právní úkon k převodu vlastnického práva k nemovitosti, využijte vždy služeb advokáta (člena České advokátní komory) či notáře. Je nutné si uvědomit, že v případě, že tento právní dokument obsahuje chyby či nedostatky, může v konečném důsledku dojít k zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Sepsání kupní smlouvy je velice složitý proces. Každá smlouva je specifická a může se vyskytnou celá řada okolností, které jsou naprosto individuální pro každý jednotlivý případ.Standardem DUMREALIT.CZ je vyhotovování smlouvy o budoucí kupní smlouvy či kupní smlouvy na účet zprostředkující osoby.